4月16日,產業(yè)咨詢機構國開聯(lián)公司旗下泛養(yǎng)老產業(yè)研究中心顛覆傳統(tǒng)行業(yè)研究模式,基于產業(yè)地產項目投資思維,在國內首創(chuàng)發(fā)布了《中國養(yǎng)老地產項目開發(fā)業(yè)態(tài)與投資價值深度研究報告(2014)》。
關于《中國養(yǎng)老地產項目開發(fā)業(yè)態(tài)與投資價值深度研究報告(2014)》,國開聯(lián)董事羅福光先生表示:“中國養(yǎng)老地產已呈現(xiàn)出市場空間大、增長速度快、投資熱度高的發(fā)展特征。基于此背景,為了幫助更多的投資商順利進入養(yǎng)老地產領域投資,我們突破傳統(tǒng)行業(yè)研究模式,站在投資者的角度,基于項目投資的思維框架,從產業(yè)地產行業(yè)多個維度進行深入的調查研究,并形成了《中國養(yǎng)老地產項目開發(fā)業(yè)態(tài)與投資價值深度研究報告(2014)》。”
報告研究顯示:截至2013年,我國60歲以上老年人口已超過2億,占比接近總人口的15%;我國養(yǎng)老市場規(guī)模近4萬億元,到2030年有望增加至13萬億元;按10%的老年人口入住養(yǎng)老社區(qū)計算,未來三年將可能催生至少4500個養(yǎng)老地產項目需求;就養(yǎng)老地產本身而言,目前中國已有超過80家地產商、8家保險機構,以及眾多央企進入養(yǎng)老地產領域。
國開聯(lián)泛養(yǎng)老產業(yè)研究中心總監(jiān)陳明明先生介紹稱:“為了更直觀地研究我國養(yǎng)老地產項目的業(yè)態(tài)形式,《報告》分別從投資區(qū)域、盈利模式、客群定位3大維度9大子項進行了深入研究,篩選出了3大主流養(yǎng)老地產項目開發(fā)業(yè)態(tài),其中包括全齡混合地產業(yè)態(tài)、養(yǎng)生養(yǎng)老地產業(yè)態(tài)、醫(yī)養(yǎng)綜合體等。”
據《中國養(yǎng)老地產項目開發(fā)業(yè)態(tài)與投資價值深度研究報告(2014)》研究結果顯示:
全齡混合地產業(yè)態(tài):是用市場模式解決養(yǎng)老模式、服務、家庭、老人心理等社會綜合問題,在養(yǎng)老地產各種模式中屬于最有效而成熟的模式;
養(yǎng)生養(yǎng)老地產業(yè)態(tài):可以組合選擇景區(qū)實施項目開發(fā),并以銷售為主要盈利手段,所面向的客戶群體也以健康老人為主要對象。從性質上來看,其仍屬于傳統(tǒng)房地產項目,故其針對偏好旅游、養(yǎng)生、異居等養(yǎng)老模式的人群具有很大的市場空間。
醫(yī)養(yǎng)機構綜合體地產業(yè)態(tài):以強大的醫(yī)療條件為依托,選址在市區(qū),具備各類綜合配套成熟的優(yōu)勢,并選擇持有進行獲利。如此模式對于城市孤寡、空巢、需照料等老人群體具有很大的市場空間,現(xiàn)已運營的大部分項目均達到較高入住率,市場前景相對較好。
關于《中國養(yǎng)老地產項目開發(fā)業(yè)態(tài)與投資價值深度研究報告(2014)》 :
《中國養(yǎng)老地產項目開發(fā)業(yè)態(tài)與投資價值深度研究報告(2014)》是基于養(yǎng)老地產行業(yè)不斷獲得政策扶持,各大房企、險企陸續(xù)涌入,市場持續(xù)增長的大背景下,為了幫助更多的投資商順利進入養(yǎng)老地產領域投資,由國開聯(lián)旗下泛養(yǎng)老產業(yè)研究中心突破傳統(tǒng)行業(yè)研究模式,站在投資者的角度,基于項目投資的思維框架,從產業(yè)發(fā)展和項目投資所涉及的多個維度展開深度調查研究而成。
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