長租公寓，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是近幾年迅速發(fā)展的新興行業(yè)，它是一種帶有裝修和品牌管理的公寓形態(tài)。與傳統(tǒng)住宅不同的是，長租公寓主要以個性化、小社群化來細分市場，建立起以長租公寓為基礎的強關系社群。

長租公寓作為租賃市場中的新興力量，發(fā)展勢頭迅猛，尤其是隨著互聯(lián)網(wǎng)的滲透以及消費觀念的升級，市場前景明朗，房地產龍頭企業(yè)，諸如萬科、世聯(lián)行等也已紛紛切入布局。隨著越來越多的外地年輕人向經(jīng)濟更發(fā)達城市的聚集，服務式長租公寓將有廣闊的發(fā)展空間。

 

 

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前言

第一篇 發(fā)展概述

一、長租公寓行業(yè)相關概念

（一）長租公寓的定義

（二）長租公寓與普通租房的區(qū)別

二、長租公寓的主要類別

（一）集中式長租公寓

（二）分布式長租公寓

（三）兩類公寓對比

三、長租公寓產業(yè)鏈結構

（一）長租公寓行業(yè)的產業(yè)鏈介紹

（二）長租公寓行業(yè)的產業(yè)鏈整合

第二篇 發(fā)展背景

一、房地產行業(yè)發(fā)展狀況

（一）房地產市場總體情況

1、房地產景氣指數(shù)

2、房地產開發(fā)投資

（二）房地產對住房租賃行業(yè)的影響

二、中國租房市場環(huán)境

（一）中國租房市場供給

1、房地產新開工情況

2、商品房銷售面積情況

（二）中國租房市場需求

1、中國人口總體情況

2、中國城市人口排名情況

3、全國城市租房情況

（三）中國租房市場痛點

三、中國大學畢業(yè)生就業(yè)現(xiàn)狀

（一）中國大學畢業(yè)生總體就業(yè)情況

（二）中國大學畢業(yè)生就業(yè)結構現(xiàn)狀

1、全國高校畢業(yè)生就業(yè)分布

2、全國高校畢業(yè)生就業(yè)薪酬

（三）中國未來五年就業(yè)形勢預測

四、互聯(lián)網(wǎng)對租房市場的影響

（一）互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的現(xiàn)狀與趨勢

1、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)市場規(guī)模分析

2、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)網(wǎng)民年齡分布

3、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)網(wǎng)民職業(yè)分布

4、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)網(wǎng)民收入結構

（二）互聯(lián)網(wǎng)對房地產行業(yè)的影響

（三）互聯(lián)網(wǎng)對長租公寓行業(yè)的影響

1、互聯(lián)網(wǎng)與長租公寓的結合點

2、互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的形態(tài)

3、長租公寓的O2O模式

五、行業(yè)發(fā)展環(huán)境影響綜述

第三篇 發(fā)展現(xiàn)狀

一、國外長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）國外長租公寓行業(yè)市場

1、市場特點

2、市場需求

（二）主要國家長租公寓行業(yè)發(fā)展

    1、美國

2、德國

3、法國

4、日本

（三）國外租房平臺情況

1、國外租房平臺的分類

2、國內外租房平臺比較

（四）國外租房市場發(fā)展的經(jīng)驗借鑒

1、承租人的合法權益受到法律全面保護

2、推行租金指導模式

3、向低收入階層發(fā)放租金補貼

二、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展總體分析

（一）行業(yè)相關概述

1、發(fā)展歷史

2、目標市場

3、業(yè)態(tài)價值

4、盈利模式

（二）行業(yè)市場格局

1、市場主要品牌

2、中高端市場（含中高端）

3、中端市場

4、低端市場

（三）行業(yè)品牌發(fā)展

1、品牌指數(shù)

2、品牌搜索維度

3、品牌媒體維度

4、品牌運營維度 

5、品牌維度對比

（四）長租公寓行業(yè)發(fā)展問題

1、市場用戶粘性不高

2、行業(yè)缺乏標準化管理

3、新產品形態(tài)仍待探索

4、平臺與房東之間難協(xié)調

（五）長租公寓行業(yè)發(fā)展解決對策

    1、政府制度設計層面

2、企業(yè)規(guī)范層面

第四篇 運營模式

一、長租公寓行業(yè)基本運營模式

（一）集中式長租公寓運作模式

1、集中式長租公寓的特點

2、集中式長租公寓的業(yè)態(tài)

3、集中式長租公寓的融資問題

4、集中式長租公寓的發(fā)展前景

5、集中式長租公寓系統(tǒng)問題

（二）分布式長租公寓運作模式

1、分布式長租公寓的業(yè)態(tài)

2、分布式長租公寓的成本

3、分布式長租公寓的拿房問題

4、分布式長租公寓的系統(tǒng)問題

……

二、長租公寓的輕資產運作模式

（一）長租公寓的托管模式

1、托管模式的基本原理

2、托管模式的優(yōu)點分析

3、長租公寓托管模式案例

（二）長租公寓的加盟模式

1、加盟模式的基本原理

2、加盟模式的優(yōu)缺點

3、長租公寓加盟模式案例

（三）長租公寓的類REITs模式

1、類REITs模式的基本原理

2、類REITs模式的核心優(yōu)勢

3、長租公寓類REITs模式案例

……

三、互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓發(fā)展模式

（一）互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的結合點

1、管理工具互聯(lián)網(wǎng)+

2、營銷服務互聯(lián)網(wǎng)+

3、租后社群互聯(lián)網(wǎng)+

（二）互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的形態(tài)

（三）長租公寓的O2O模式

（四）互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的發(fā)展趨勢

四、長租公寓運營的關鍵成功要素

（一）運營管理體系

（二）產品研發(fā)能力

（三）企業(yè)融資能力

（四）批量拿房資源

五、長租公寓經(jīng)營者運營建議

（一）選擇核心區(qū)域重點突破

（二）進行差異化品牌運營

（三）快速迭代品牌產品

（四）“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹慎

……

第五篇 重點區(qū)域

一、北京

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟基礎與城市化水平

2、房地產行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現(xiàn)狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對策

二、上海

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟基礎與城市化水平

2、房地產行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現(xiàn)狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對策

三、廣州

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟基礎與城市化水平

2、房地產行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現(xiàn)狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對策

四、深圳

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟基礎與城市化水平

2、房地產行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現(xiàn)狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對策

五、杭州

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟基礎與城市化水平

2、房地產行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現(xiàn)狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對策

六、廈門

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟基礎與城市化水平

2、房地產行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現(xiàn)狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對策

七、武漢

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟基礎與城市化水平

2、房地產行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現(xiàn)狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對策

八、蘇州

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟基礎與城市化水平

2、房地產行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現(xiàn)狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對策

九、成都

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟基礎與城市化水平

2、房地產行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現(xiàn)狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對策

十、南京

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟基礎與城市化水平

2、房地產行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費

4、租房市場相關政策

（二）長租公寓市場現(xiàn)狀

1、市場需求

2、市場供給

3、市場格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對策

   ……

第六篇 典型案例與平臺

一、長租公寓行業(yè)典型案例

（一）新派白領公寓

1、企業(yè)簡介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務

4、運營模式

5、競爭優(yōu)勢

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動態(tài)

（二）YOU+國際青年社區(qū)

1、企業(yè)簡介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務

4、運營模式

5、競爭優(yōu)勢

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動態(tài)

（三）優(yōu)客逸家

1、企業(yè)簡介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務

4、競爭策略

5、競爭優(yōu)勢

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動態(tài)

（四）蘑菇公寓

1、企業(yè)簡介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務

4、運營模式

5、競爭優(yōu)勢

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動態(tài)

（五）魔方公寓

1、企業(yè)簡介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務

4、運營模式

5、競爭優(yōu)勢

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動態(tài)

（六）御居公寓

1、企業(yè)簡介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務

4、運營模式

5、競爭優(yōu)勢

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動態(tài)

（七）寓見城市青年公寓

1、企業(yè)簡介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務

4、運營模式

5、競爭優(yōu)勢

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動態(tài)

（八）青客公寓

1、企業(yè)簡介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務

4、運營模式

5、競爭優(yōu)勢

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動態(tài)

（九）未來域創(chuàng)客公寓

1、企業(yè)簡介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務

4、運營模式

5、競爭優(yōu)勢

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動態(tài)

（十）晟曜行公寓

1、企業(yè)簡介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務

4、運營模式

5、競爭優(yōu)勢

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動態(tài)

二、長租公寓租賃平臺經(jīng)營分析

（一）“九豬”網(wǎng)

1、企業(yè)介紹

2、主營業(yè)務

3、運營模式

4、經(jīng)營現(xiàn)狀

5、投融資情況

6、競爭優(yōu)勢

7、最新動態(tài)

（二）Q房網(wǎng)

1、企業(yè)介紹

2、主營業(yè)務

3、運營模式

4、經(jīng)營現(xiàn)狀

5、投融資情況

6、競爭優(yōu)劣勢

7、最新動態(tài)

（三）吉屋網(wǎng)

1、企業(yè)介紹

2、主營業(yè)務

3、運營模式

4、經(jīng)營現(xiàn)狀

5、投融資情況

6、競爭優(yōu)勢

7、最新動態(tài)

（四）愛屋吉屋

1、企業(yè)介紹

2、主營業(yè)務

3、運營模式

4、經(jīng)營現(xiàn)狀

5、投融資情況

6、競爭優(yōu)劣勢

7、最新動態(tài)

（五）火炬租房

1、企業(yè)介紹

2、主營業(yè)務

3、運營模式

4、經(jīng)營現(xiàn)狀

5、投融資情況

6、競爭優(yōu)劣勢

7、最新動態(tài)

（六）iRent 海外公寓長租平臺

1、企業(yè)介紹

2、主營業(yè)務

3、產品特點

4、運營模式

5、投融資情況

6、競爭優(yōu)劣勢

7、未來戰(zhàn)略

……

第七篇 投融資與發(fā)展趨勢

一、國內長租公寓市場投資分析

（一）國內長租公寓市場投資背景

1、世界進入“新經(jīng)濟”發(fā)展時期

2、長租公寓是存量房時代的突破口

3、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟對長租公寓的推動

（二）國內長租公寓市場投資機會

（三）國內長租公寓投資風險提醒

1、常見投資風險分析

2、長租公寓房源難題

3、行業(yè)“低利潤怪圈”

4、其他行業(yè)壁壘分析

二、國內長租公寓行業(yè)融資分析

（一）融資現(xiàn)狀

（二）融資方式

1、股權融資

2、類REITs模式

3、發(fā)售理財產品、眾籌模式

4、通過與銀行合作，提前收回應收款

5、與上游供應商開展融資租賃合作

（三）長租公寓類REITs融資方式解析

1、REITs發(fā)展的國際經(jīng)驗比較

2、我國公寓類REITs投資現(xiàn)狀

3、長租公寓REITs投資步驟

4、長租公寓類REITs面臨的問題

5、案例——新派公寓融資分析

（四）長租公寓眾籌模式分析

1、長租公寓主要眾籌模式介紹

2、眾籌項目的風險來源

3、收益類眾籌模式詳細解釋

4、國內長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

三、中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預測

（一）長租公寓市場未來發(fā)展趨勢

1、資產由重到輕

2、引入更多金融產品

3、專業(yè)化服務趨勢

4、盈利模式將延伸

（二）長租公寓發(fā)展前景展望

1、市場未來發(fā)展方向

2、長租公寓藍海市場巨大

3、多角度市場前景分析

……

圖表目錄

圖表1 分布式長租公寓運作模式示意圖

圖表2 長租公寓行業(yè)產業(yè)鏈體系

圖表3 中國國房景氣指數(shù)（月度

圖表4 全國房地產開發(fā)投資增速（%）

圖表5 2017年全國房地產施竣工面積及新開工面積

圖表6 全國商品房銷售面積及銷售額增速（%）

圖表7 2017年年末人口數(shù)及其構成

圖表8 2017年中國人口最多的城市排名（萬人）

圖表9 部分城市平均租金及房屋租售比情況

圖表10 2001-2017年全國高校畢業(yè)生人數(shù)（單位：萬人）

…...

圖表20 2017年度長租公寓品牌指數(shù)TOP10

圖表21 2017年度長租公寓搜索指數(shù)TOP10

圖表22 2017年度長租公寓媒體指數(shù)TOP10

圖表23 2017年度長租公寓運營指數(shù)TOP10

圖表24 2017年度長租公寓品牌維度比較

……

圖表40 多家老牌金融機構青睞長租公寓市場

圖表41 國內外REITs模式比較

圖表42 中美三大長租公寓盈利模式對比

圖表43 新派公寓運作示意圖

圖表44 2017年分布式長租公寓成交套數(shù)TOP10

圖表45 國內長租公寓企業(yè)產品研發(fā)能力分析

更多圖表：略。

聲明

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