在廣州租房新政“租賃16條”被提出后,部分尚未進駐廣州市場的品牌公寓聞風而動,企望在這座“先鋒城市”的公寓市場上分一杯羹,我國租賃時代或?qū)⒌絹?。在國家政策向著租賃行為傾斜時,“長租公寓”模式,或許將站上新的風口。
長租公寓迎利好
《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》被認為是地方發(fā)展住房租賃市場一次最為全面、系統(tǒng)的工作部署。
具體細則,既包括租賃住房用地納入年度土地供應(yīng)計劃、成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司等宏觀政策;也包括房屋出租稅收減免、允許滿足條件的租房人群子女入讀義務(wù)教育學(xué)校等微觀措施。
廣州的這些措施保障了租房者享有公共服務(wù)配套的權(quán)益,對于租房者而言,租購?fù)瑱?quán)也體現(xiàn)了政府的人文關(guān)懷。
除了最引人關(guān)注的租購?fù)瑱?quán),《工作方案》中的另一條“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房”,被視為是長租公寓的一大利好。
多名公寓品牌運營方希望這一模式在全國推進,上海、深圳之前都發(fā)生過拆除“廠房改公寓”的情況,這其實與國家對于租賃行為的扶持有點出入。而廣州這一次走在前頭,希望能為租賃行業(yè)帶來正面的影響。
租賃將會是未來的一種趨勢。但以往租房的體驗并不好,長租公寓將為沒有能力買房的人們提供另外一種可行的方式。
實際上,不光廣州,上海、深圳、北京等一線城市也已先后出臺了加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策,且政策的強度、執(zhí)行的力度均超越以往,顯示出各地推進購租并舉的決心。
品牌公寓聞風動
深圳、北京多個品牌公寓運營方表示,他們會持續(xù)關(guān)注廣州進一步出臺的細則,至于是否落地項目,則仍有待評估。如果真的能夠做到租購?fù)瑱?quán),那勢必價格會被抬得非常高。
實際上,在此之前,長租公寓這一領(lǐng)域已經(jīng)吸引不少開發(fā)商和中介機構(gòu)的關(guān)注。萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮公開表示,北上廣深等城市住房租賃市場需求很大,目前已經(jīng)開辦長租公寓1.2萬~1.8萬間,計劃2017年做到10萬間。
萬科的長租公寓品牌在廣州也有所布局。目前泊寓在廣州已經(jīng)有14個項目,分布于越秀、天河、白云、番禺、海珠和荔灣等主要城區(qū)。
除此以外,世聯(lián)紅璞公寓在廣州也已有較大規(guī)模;龍湖冠寓則將廣州視為重點發(fā)展城市,寄望在廣州開疆拓土。
更多相關(guān)資料,請詳見:國開聯(lián)發(fā)布的《中國長租公寓行業(yè)商業(yè)模式與投資策略報告》
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